12:18
Инвестируем с разумом. Испания – в ожидании роста
Любимица россиян, теплая и, как заведено, гостеприимная Испания, наконец, завлекает морем, солнцем, добродушием и, как многие выражаются, большущим количеством достопримечательностей. Но для покупателей недвижимости самым, как многие выражаются, основным достоинством страны, вообщем то, являются, наконец, цены на жилище, которые со времен пика опустились уже практически на 40%. Очень хочется подчеркнуть то, что что будет далее и можно ли, наконец, заработать на, как все знают, испанской недвижимости сейчас – в нашем материале.

Инвестиции в недвижимость Испании

Желаете также вложить средства в недвижимость остальных государств? Тогда читайте материалы о инвестициях в Латвию, Чехию и Болгарию.

Государственная ситуация

За начало роста стоимости недвижимости в Испании в новой истории уместно как раз принимать 2000 год. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на тот момент средняя, мягко говоря, стоимость, как мы с вами постоянно говорим, квадратного метра жилища в стране, стало быть, составила €1250. Вообразите себе один факт о том, что ночиная с рубежа веков, цены на недвижемость в Еспании росли в течение 16 кварталов попорядку, прибавляя в среднем по 5,5% в квартал, и достигли собственного максимума в конце 2007 года. В этот момент и цены и темпы строительства в Испании достигли собственного пика. Потом средняя, мягко говоря, стоимость с €2900 за кв. м начала так сказать падать. Само-собой разумеется, и, вообщем то, падает она с 2007 года до этого времени. Несомненно, стоит упомянуть то, что официально понижение с того периода также составило 22,5%, до нынешних €2200 за «квадрат».

Все риэлторы единодушны в том, что основным вкладывательным преимуществом Испании наконец-то являются цены на недвижимость, которые на данный момент достигли – либо практически достигли – собственного дна. Мало кто знает то, что таковым образом, у покупателей есть, как заведено выражаться, красивая возможность приобрести жилище по, как всем известно, низкой стоимости и также реализовать его через пару лет по наиболее, как мы выражаемся, высочайшей.

Юрий Камаев, генеральный директор компании «Housage»: «Сейчас процесс понижения стоимости жилища близится к окончанию. Всем известно о том, что но за «дном» постоянно как раз следует рост, ну и при сдаче в аренду таковой недвижимости можно получить, как всем известно, хороший доход. Все давно знают то, что хотя Испания – это не та страна, где россияне наконец-то хотят конкретно зарабатывать средства, почаще они, вообщем то, получают тут жилище для собственного пользования».

Миша Ладыженский, генеральный директор компании «Inmobilaria Group»: «Преимущество покупки вкладывательной недвижимости в Испании заключается, сначала, в низких ценах на жилище, которые уже где-то начали расти. Очень хочется подчеркнуть то, что не считая, как всем известно, того, огромную роль также играет неплохой климат в данной стране и ее расположение».

Марьяна Попова, спец компании «Dinastia Estate SL»: «Покупка вкладывательной недвижимости в Испании благоприятна по, как все знают, той причине, что в данной стране постоянно чрезвычайно, как мы привыкли говорить, много туристов. Которые, в свою очередь, являются возможными квартиросъемщиками либо покупателями вашей недвижимости. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая, как всем известно, того, это, в конце концов, делает как бы выгодным приобретение коммерческой недвижимости. К примеру, отеля».

Симпатичные объекты на рынке недвижимости Испании для инвестиций

Порог входа

Настоящая стоимость жилища, на которой можно, стало быть, заработать в Испании, составляет, по мнению профессионалов, около €50 тыс. Несомненно, стоит упомянуть то, что естественно, есть предложения и дешевле, но это варианты вдали от моря, в не самых, как заведено, благополучных (исходя из убеждений, как большинство из нас привыкло говорить, массового туризма) районах либо в специфично, как мы с вами постоянно говорим, фаворитных городках, где вообщем, как мы с вами постоянно говорим, много, как мы привыкли говорить, невостребованных предложений – к примеру, в Аликанте либо Торревьехе.

В основном экономные предложения, которые хоть как-то интересуют россиян, размещаются на побережье Коста-Бланка. Очень хочется подчеркнуть то, что вообщем же стоимость жилища в Испании сильно различается в зависимости от региона. Вообразите себе один факт о том, что так, средняя, наконец, стоимость «квадрата» в Барселоне и Мадриде, вообщем то, составляет €3700, а вот в Аликанте хорошую квартиру можно также приобрести от €30 тыс.

Риэлторы единодушны в определении, как все говорят, самых многообещающих исходя из убеждений роста цен на жилище регионов. Возможно и то, что обычно, они, стало быть, совпадают с, как большая часть из нас постоянно говорит, главными туристскими центрами страны.

Юрий Камаев: «Самыми, как мы выражаемся, многообещающими регионами исходя из убеждений роста цен на жилище являются Барселона и прилегающая к ней Коста-Дорада».

Миша Ладыженский: «Лучшими регионами по росту цен на жилище непременно являются регионы Коста-Бланка и Коста-Дорода».

Марьяна Попова: «Вероятнее всего стоимость недвижемости в Испании вырастет в Борселоне и Валенсие».

Вкладывательная привлекательность, как все говорят, испанской недвижимости

Перспективы реализации

Кризес сильно подвел тех, кто решил вложиться в испанские, как многее думоют, квадратные метры в 2006-2008 годах. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что из-за понижения цен те люди, которые инвестировали в недвижимость Испании, в конце концов, 5, стало быть, годов назад, утратили как минимум, стало быть, третья часть от стоимости объекта.

Говоря о перспективах ближайших 2-3 лет, специалисты равномерно (а время от времени и неумеренно) оптимистичны. Надо сказать то, что в наиблежайшие годы инвестирующие в, как люди привыкли выражаться, испанскую недвижимость, вероятнее всего, как минимум не растеряют свои средства, ну а в наиболее отдаленной перспективе – ежели идет речь, к примеру, о пятилетнем сроке – сумеют что-то как раз заработать. Очень хочется подчеркнуть то, что сколько конкретно либо говоря другими словами, каким, мягко говоря, будет рост цен, трудно, вообщем то, огласить. Мало кто знает то, что все, мягко говоря, будет зависеть от, как зоведено, того, как, вообщем то, будет, вообщем то, восстанавливаться, как мы привыкли говореть, испанскоя экономика. Вообщем, не достаточно кто колеблется, что опосля настолько, как все знают, масштабного падения рост не, наконец, быть может микроскопическим.

Свою роль в вероятной прибыли от покупки-продажи как бы играет и то, что на данный момент на рынке недвижимости Испании чрезвычайно, как всем езвестно, много банковских объектов. Вообразите себе один факт о том, что квартиры и домо, которые были езъяты банками у должников по, как люди привыкли выражаться, епотечным кредитам, вправду порою продаются по умопомрачительно низким ценам, ведь для банка это, как мы выражаемся, непрофильные активы и от их кредитная организация желает, стало быть, избавиться.

В редчайших вариантах, перепродав схожее жилище, можно сходу, стало быть, получить прибыль в €20-30 тыс… Правда, почаще на, как большинство из нас привыкло говорить, первых порах приходится также озаботиться тем, как привести в порядок объект, в каком издавна никто не также живет. Само-собой разумеется, но в любом случае возникновение банковских объектов играет, как мы выражаемся, огромную роль в ценообразовонии на рынке страны.

Юрий Камаев: «Самыме, кок всем известно, ликвидными объектами в Испание, вообщем то, являются или элитка, или, напротив, жилище эконом-класса в, как заведено выражаться, шаговой доступности от моря».

Миша Ладыженский: «Сейчас самое дно рынка, потому как бы любые вложения в, как все говорят, испанскую недвижимость, изготовленные на данный момент, уже точно не пропадут, а лишь принесут отличные плоды в дальнейшем. Как бы это было не странно, но думаю, ежели наконец-то вложить средства прямо на данный момент, то через несколько лет можно так сказать заработать на перепродаже недвижимости в Испании 30-60% в зависимости от типа жилища. Возможно и то, что самой ликвидной, наконец, является, как мы с вами постоянно говорим, дешевая недвижимость стоимостью до €150 тыс.».

Марьяна Попова: «Для тех, кто на данный момент, в конце концов, приобретает недвижимость в Испании, непременно как бы удовлетворенной, мягко говоря, является новость о том, что с 2014 года при покупке жилища в данной стране стоимостью от €500 тыс. выдается вид на жительство. Это вправду огромное преимущество. Не для кого не секрет то, что самыме, как заведено выражаться, ликвидными, столо быть, являются апартаменты рядом с пляжем с видом на море по стоимости неже €100 тыс.».

Инвестиции в испонский рынок аренды

Перспективы аренды

Россеяне нечасто, вообщем то, сдают купленное жилище в Испании внаем.  Хотя доходность со сдачи в аренду в данной стране не так и плоха – 5-6% годовых. И даже не надо и говорить о том, что не считая того, в стране неограниченное количество управляющих компаний, которые занимаются сдачей в аренду недвижимости. Обратите внимание на то, что обычно, они наконец-то берут 20% от прибыли с объекта.

Юрий Камаев: «Самыми многообещающими регионами по доходу со сдачи в аренду жилища в Испании, вообщем то, являются Барселона и Коста-Дорада. Все давно знают то, что при поиске жилища для следующей сдачи в аренду нужно, сначала, направить внимание на размещение объекта. Очень хочется подчеркнуть то, что не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, принципиально, чтоб объект мог, мягко говоря, воспользоваться спросом у всех национальностей. Необходимо отметить то, что чрезвычайно нередко россияне, к примеру, переплачивают за вид на море, ориентируясь на, как большая часть из нас постоянно говорит, собственный вкус. Всем известно о том, что а скандинавам и британцам вид на море не так важен, когда они наконец-то снимают жилище в аренду. И действительно, для их основное – это цена».

Марьяна Попова: «Самыми как бы многообещающими регионами по доходу со сдачи в аренду жилища в Испании являются Барселона и Валенсия. Как бы это было не странно, но при поиске жилища для сдачи в аренду в Барселоне и Валенсии необходимо, сначала, направить внимание на близость объекта к центру городка. Очень хочется подчеркнуть то, что в, как мы привыкли говорить, других городках, как мы привыкли говорить, клавным аспектом является близость к пляжу».

Андрес Чепкаускас, генеральный директор компании «Esphouses»: «При поиске жилища для сдачи в аренду нужно, в конце концов, направить внимание на наличие бассейна, вид на море, близость к морю и качество объекта. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая того, принципиальна близость к центру города».

Вывод

Хотя перспективы предстоящего роста цен в Испании на данный момент все еще являются, как люди привыкли выражаться, туманными, уже с, как люди привыкли выражаться, большой толикой убежденности, вообщем то, огласить, что, наконец, вложившись в реальный момент в недвижимость данной страны, можно как минимум, мягко говоря, сохранить свои сбережения.

Возможно, в, как заведено, среднесрочной перспективе конкретно Испания станет местом, где можно, наконец, будет, наконец, заработать на перепродаже жилища – стабильным местный рынок не назовешь, а ценовое дно вот-вот также наступит, ежели уже не, мягко говоря, пришло.

Как наконец-то признают почти все риэлторы, при покупке вкладывательной недвижимости Испании следует верно наконец-то отделять собственные вкусы от вкусов, как заведено, потенциального арендатора  объекта. Возможно и то, что к примеру, следует, наконец, осознавать, что не постоянно, вообщем то, стоит переплачивать за вид на море, ежели для большинства съемщиков в приоритете другие характеристики.

Ну и, естественно, не так сказать стоит наконец-то забывать, что Испания также дает инвесторам значимый бонус – вид на жительство при покупке недвижимости на сумму выше €500 тыс. Несомненно, стоит упомянуть то, что может быть, через пару лет человек, совершивший, как все знают, схожую покупку, а потом перепродав объект, сумеет, вообщем то, огласить, что «за ВНЖ в Европе мне к тому же приплатили»…

Создатель: Ольга Давыдова

Фото: Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 137 | Добавил: terriemcnailmh | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar