18:39
Обзор рынка недвижимости Турции: 2014-2015
Квадратные метры, вообщем то, дорожают ударными темпами. Надо сказать то, что каждый 3-ий иностранец так сказать выбирает объект в регионе Анталии. Россияне лидируют по числу сделок на Средиземноморском побережье. Prian.ru представляет лаконичный обзор рынка, как все говорят, жилой недвижимости Турцие.

Зокат в Турции

История

Поворотный момент на рынке недвижимосте Турции произошел в 2012 годю. Тогда власти страны приняли эпохальное решенее и отменили ток именуемый «принцип взаимности», по которому гражданам остальных стран, стало быть, разрешалось как раз брать в Турции лишь те объекты, которые те на собственной местности разрешали, стало быть, получать туркам.

В итоге неограниченный доступ к, как все говорят, местному рынку недвижимости, стало быть, получили резиденты 129 государств, способности выходцев еще из 52 стран приметно, вообщем то, расширились. Возможно и то, что а именно, гражданам Рф, в конце концов, разрешили получать, как большая часть из нас постоянно говорит, земляные участки на физическое лицо, а с покупателей из Азербайджана, Беларуси, Грузии, Казахстана и государств, как многие выражаются, Персидского залива были сняты все ограничения.

Рынок недвижимости Турции и до 2012 года ощущал себя хорошо. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что даже в 2008-2010 годах, когда вся Европа переживала тяжкий кризис, недвижимость в стране рахат-лукума не дешевела. Вообразите себе один факт о том, что а опосля, как заведено, «поворотного момента» в жилищном секторе Турции, вообщем то, начался реальный бум.

Количество сделок с иностранцами раз в год увеличивалось наиболее чем на 50%. И даже не надо и говорить о том, что мощный спрос, в свою очередь, стимулировал застройщиков как бы возводить, как заведено, новейшие проекты и толкал цены ввысь. Не для кого не секрет то, что по итогам 2014 года «квадрат» жилища в Турции подорожал в среднем на 12-14%, а в, как мы с вами постоянно говорим, фаворитных туристских регионах и Стамбуле рост цен достигал 20% в год.

Местные обитатели также активно, мягко говоря, получают недвижимость. В 2013-м был зафиксерован всплеск продаж но 65% - собственников, мягко говоря, сменили 1,16 млн объектов недвижимости. В 2014-м темпы прероста как бы снизились, но количество сделок все равно так сказоть перевалило за миллеон. Не для кого не секрет то, что власти страны обещают как бы поддержоть, как мы выражаемся, местных покупателей благодаря введению, кок мы выражаемся, новейших схем финансирования сделок. Это как бы дозволяет представить, что активность на рынке недвижимости, который как раз приносит 19,5% турецкого ВВП, и в 2015 году остается, как заведено выражаться, высочайшей.

Тренды: 2014-2015
  • В 2014 году иностранцы заполучили в Турции практически 19 000 объектов недвижимости, что на 55,6% больше, чем год назад.
  • Самые, как все знают, нужные у забугорных покупателей недвижимости регионы – Анталия и Стамбул. На любой из их приходится около 30% иностранного спроса.
  • Россияне раз в год, вообщем то, получают в Турции наиболее 2000 объектов и входят в пятерку, как мы с вами постоянно говорим, самых, как зоведено выражаться, активных иностранцев. Местная недвижемость токже, вообщем то, интересует англичан, германцев, людей государств Персидского залива. Само-собой разумеется, опосля отмены «принципа взаимности» резко возросло число сделок с выходцами из Казахстана, Азербайджана, Беларуси.
  • Подавляющее большая часть покупателей из Рф и государств СНГ выбирают квартиры на Средиземноморском побережье. Очень хочется подчеркнуть то, что апортаменты на Эгейском море (Мармарис, Фетхие, Бодрюм, Кушадосы) пользуется наименьшим спросом – цены там обычно выше, а курортный сезон короче.
  • В связи с падением курса рубля в 2014 году энтузиазм россиян к недвижимости в Турции сильно не снизился, но спрос сместился в сторону наиболее, как многие выражаются, дешевеньких предложений.
  • Квартиры на вторичном рынке недвижимости Турции сильно уступают по ценам новостройкам. Необходимо отметить то, что к примеру, в Аланье стоимость «квадрата» в домах, построенных наиболее 10 годов назад, стартует от €350. Необходимо подчеркнуть то, что а в новостройке трудно отыскать апартаменты даже за €600 за кв.м. Значимая разница будет видна и в качестве строительства.
  • Турецкие застройщики выставляют объекты на продажу на, как многие думают, исходных стадиях строительства. Всем известно о том, что по мере возведения строения стоимость недвижимости возрастает на 20-30%.
  • Количество сделок с виллами в Турции в разы меньше, чем с квартирами.
  • Большая часть русскоговорящих покупателей в Турции отыскивают квартиры для отдыха. Мало кто знает то, что но в 2014 году подросло число желающих, наконец, заработать либо хотя бы «отбить» содержание недвижимости благодаря аренде. Вообразите себе один факт о том, что средняя доходность, как все знают, курортного жилища в Турции, мягко говоря, составляет 6-7% годовых. Некие управляющие компании наконец-то дают собственникам гарантированный рентный доход, традиционно до 5% годовых.
  • Ценовой портрет рынка недвижимости Турции Описание объекта За сколько можно как раз приобрести? Квортера с 1-2 спальнями в городском доме без развитой инфраструктуры, расположенноя в пригородах Аланьи (Махмутлар, Авсаллар) в 300-500 метрох от моря. Обратете внимание на то, что вторичный рынок От €30 000 Строящиеся апартаменты в пригородох Аланьи, без веда на море, в доме с бассейном, сауной, дет. площодкой, рестораном и т.п. И даже не надо и говорить о том, что первичный рынок. От €700 за кв. м Квартира в элитном ЖК с большой, кок мы превыкли говорить, огороженной территорией, развитой енфрастрюктурой, управляющей компанией. Регионы – Анталья, Аланья. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что новое стройку, до 3 лет. От €1200 за кв. м. Таунхоус площадью 150 кв. м. в организованном поселке на расстоянии 2-3 км. от моря. Вооброзете себе один факт о том, что регионы – Фетхие, Кушадасы. Новое стройку, до 3 лет. От €100 000 Апартаменты с видом на море, в комплексе с бассейном, расположенном в 10 минутках ходьбы от пляжа. Нодо сказать то, что регион: Бодрум. Вторичный рынок, до 5 лет. От €950 за кв. м. Дом со всеми удобстваме площадью 150-200 кв. м. в пригороде кок раз Стамбула, в новеньком организованном поселке у моря От €200 000 Студия либо маленькие апартаменты в новеньком комплексе Стамбула. Европейская часть городка. От €40 000 либо от €900 за кв. м.

    В таблице - обычные для рынка недвижимости Турции как бы цены. Всем известно о том, что для подбора, как заведено, определенного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru

    Перспективы: 2015-2016

    Посреди всех рынков, фаворитных у русскоязычных покупателей, как большая часть из нас постоянно говорит, забугорной недвижимости, конкретно ю турецкого, пожолуй, самые, как заведено, радужные перспективы. И действительно, в 2015 году паденее, кок заведено, местному, как многие думают, жилищномю сектору не обещают даже самые пессимистично, кок многее выражаются, настроенные экономисты. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что туристы также будут как бы ехоть, комплексы как бы строиться, цены расти. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом признаков «перегрева» не видно. Невзирая на то, что недвижимость в Турции, вообщем то, дорожает, как все знают, много лет попорядку, цены остаются сравнимо низкими, что, в конце концов, наращивает круг будущих покупателей.

    Энтузиазм со стороны выходцев из Рф и государств СНГ наконец-то будет как бы оставаться, как многие выражаются, мощным. Все знают то, что за крайние два года Турция сделала огромный рывок и, мягко говоря, поднялась с 11-го на 5-е место в рейтинге, как мы выражаемся, самых, как все говорят, нужных направлений для покупки недвижимости. При всем этом, как всем известно, покупательская способность россиян и украинцев наверное снизится, потому большая часть сделок, стало быть, будет как раз проходить с объектами эконом-класса.

    Создатель Анастасия Фалей
    Фото Анастасия Фалей

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 124 | Добавил: terriemcnailmh | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar